На первичном рынке самого недорогого района в Москве реализуется 31,7 тыс. кв. м предложения на стадии возведения нижних и средних этажей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Сопоставимый с Подмосковьем уровень цен в Крюково обусловлен аналогичным уровнем транспортной доступности и удаленностью от МКАД — добраться до Москвы из города можно только посредством железнодорожного сообщения, а также на личном или общественном автотранспорте.
Следующий район в рейтинге — это Некрасовка, где сосредоточено порядка 90% предложения экономкласса в столице, и реализуется наиболее масштабный проект в сегменте — ЖК «Некрасовка». На территории района представлено 57,8 тыс. кв. м предложения на высокой стадии готовности (большая часть корпусов в ЖК «Некрасовка» сдана в эксплуатацию или находится на стадии проведения внутренних работ). Низкий уровень средневзвешенной цены в районе также обусловлен его «замкадным» положением, отсутствием на территории действующей станции метро, а также тем, что на его первичном рынке представлено только предложение экономкласса в панельных домах. Ближайшая функционирующая станция «Выхино» находится в 12 км езды от района. На 2018 год на территории Некрасовки запланировано открытие одноименной станции метро Кожуховской линии Московского метрополитена.
И замыкает тройку лидеров район Солнцево, который как и лидеры рейтинга находится на пределами МКАД и пока «обделен» собственной станцией метро. На территории района реализуется 2 проекта в общим объемом 31,3 тыс. кв. м предложения на низкой стадии готовности. Несмотря на то, что Солнцево относится к престижном Западному административному округу, уровень транспортной доступности по сравнению с другими районами в округе достаточной низкий — до ближайшей станции метро «Юго-Западная» около 9 км езды. Многие жители района пользуются железнодорожным транспортном, добираясь от станции «Солнечная» до Киевского вокзала в среднем за 20-25 минут. Новую станцию метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской ветки планируется открыть к 2017 году.
Год назад первые две строчки рейтинга занимали нынешние лидеры, тогда как на третьем месте был район Северный с предложением в одноименном микрорайоне. В Солнцево год назад не было представлено предложения на первичном рынке, сейчас реализуется два масштабных проектах — ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ».
ТОП-10 районов Москвы c min средней ценой на новостройки
|
№ п/п
|
Район
|
Стоимость 1 кв. м, тыс. руб./кв. м
|
|
1
|
Крюково
|
81,2
|
|
2
|
Некрасовка
|
102,9
|
|
3
|
Солнцево
|
105,1
|
|
4
|
Северный
|
105,2
|
|
5
|
Южное Бутово
|
106,9
|
|
6
|
Ховрино
|
114,3
|
|
7
|
Марьино
|
120,3
|
|
8
|
Люблино
|
120,5
|
|
9
|
Дмитровский
|
127,5
|
|
10
|
Митино
|
130,7
|
Наиболее доступное предложение среди районов с наиболее низкой средневзвешенной ценой зафиксировано в районе Крюково — это студия площадью 19,8 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Интересно отметить, что второе место по бюджету покупки занимает не район Некрасовка (в нем наоборот один из самых высоких «входных» билетов), а Южное Бутово, где в ЖК «Столичные поляны» реализуется студия площадью 25,4 кв. м за 2,5 млн рублей.
Наиболее доступное предложение в районах с самой низкой средневзвешенной ценой представлено комфорт- и экономклассом в формате классического жилья за исключением проекта на территории района Ховрино — апарт-комплекса Янтарь Apartments. В основном это квартиры студийного типа с площадью, не превышающей 32 кв. м.
Предложения с min бюджетом покупки
|
№ п/п
|
Проект
|
Адрес
|
Район
|
Класс
|
Тип
|
Min стоимость, млн руб.
|
Площадь, кв. м
|
|
1
|
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
|
Зеленоград Георгиевский проспект, корп. 1
|
Крюково
|
комфорт
|
квартиры
|
1,7
|
19,8
|
|
2
|
ЖК «Некрасовка»
|
Некрасовка кв-л 11, корп. 13 (Недорубова д. 18/3)
|
Некрасовка
|
эконом
|
квартиры
|
3,9
|
32,6
|
|
3
|
ЖК «Мещерский лес»
|
Боровское шоссе вл. 2, корпус 2.1 (1 очередь)
|
Солнцево
|
комфорт
|
квартиры
|
3,1
|
22,1
|
|
4
|
Мкрн. «Северный»
|
Северный мкрн., корп. 9
|
Северный
|
комфорт
|
квартиры
|
2,7
|
25,5
|
|
5
|
ЖК «Столичные поляны»
|
Южное Бутово пересечение ул. Поляны и Скобелевская, корп. 1
|
Южное Бутово
|
комфорт
|
квартиры
|
2,5
|
25,45
|
|
6
|
Апарт-комплекс Янтарь Apartments
|
ул. Левобережная, вл. 6/Б
|
Ховрино
|
комфорт
|
апартаменты
|
2,8
|
27,1
|
|
7
|
ЖК «Домашний»
|
Донецкая ул., вл. 30 (сек 5-7)
|
Марьино
|
комфорт
|
квартиры
|
4,1
|
32
|
|
8
|
ЖК «ВЛюблино»
|
Цимлянская, д. 3, корп. 1
|
Люблино
|
комфорт
|
квартиры
|
3,2
|
23,33
|
|
9
|
ЖК «Город»
|
Дмитровское шоссе, д. 107, корп. 3
|
Дмитровский
|
комфорт
|
квартиры
|
4,1
|
32,31
|
|
10
|
ЖК «Мир Митино»
|
Митино, вблизи с. Рождествено, корп. 8
|
Митино
|
комфорт
|
квартиры
|
3,3
|
26,3
|
«Низкая средневзвешенная цена предложения в представленных районах, в первую очередь, обусловлена удаленностью от центра Москвы и невысоким уровнем транспортной доступности, чаще всего связанным с таким местоположением и отсутствием на территории района или хотя бы на его границе функционирующей станции метро. При этом в ряде наиболее дешевых на сегодняшний день районов в ближайшей перспективе планируется открытие станций метро — в Некрасовке, Солнцево и Ховрино. Удаленность от центра играет решающую роль в ценообразовании проектов, поскольку даже наличие метро в Южном Бутово или Митино не позволяет этим локациям выйти на более высокий уровень цен», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.