Ростокино: кино и метры. Новостройка — одна на всех

Ростокино — один из районов Северо-Восточного административного округа Москвы (СВАО). Он занимает площадь 3,5 кв. км, что почти в два раза больше, чем вся территория княжества Монако. У Ростокино есть общие границы с четырьмя районами СВАО — это Алексеевский, Свиблово, Останкино, Ярославский, а также с двумя районами Восточного административного округа — Богородское и Сокольники.

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», наряду с Алексеевским и Останкино район Ростокино входит в первую пятерку рейтинга СВАО по комфортности проживания. Небольшая удаленность от центра города, развитая инфраструктура, наличие зон для отдыха — преимущества, которые оценили многие москвичи, поселившиеся в Ростокино.

Молодо-зелено

Одно из весомых преимуществ района — изобилие зеленых насаждений, четверть территории занимают парки и рекреационные зоны. Многие появились совсем недавно, например, находящиеся в пойме реки Яузы, которую несколько лет назад полностью обустроили: укрепили берега, почистили русло и т. д.

Просторной зоной рекреации является и Ростокинский акведук. Этот уникальный объект был построен в 1784 г. для снабжения Москвы водой из Мытищинских родников. Над сооружением работали 25 лет, и было потрачено на него 4,183 тыс. руб. По тем временам фантастически дорогое сооружение, поэтому акведук прозвали «миллионным». Еще недавно в этой природоохранной зоне размещались сараи, бытовки, гаражи и даже огороды, а сегодня это один из любимых парков горожан.

Не менее популярен у жителей Ростокино «Сад будущего», расположенный рядом с церковью Ризоположения Пресвятой Богородицы в Леоново. В нем множество тематических аллей (аллея Молодоженов, Студенческая аллея, аллея Выпускников-медалистов, аллея Учителей, Сиреневая аллея), каждую из которых украшают свои деревья и цветники.

Благоприятное действие на экологию местности оказывает также Леоновская роща (площадь 15 га) и соседство с Яузским лесопарком.

Транспортное изобилие

Основные транспортные магистрали Ростокино — улицы Вильгельма Пика, Сельскохозяйственная, Сергея Эйзенштейна, а также проспект Мира, делящий территорию района на две части. По нему курсируют около десятка автобусных и троллейбусных маршрутов, а также трамвай № 17.

На территории района есть своя станция метро — «Ботанический сад» (Калужско-Рижская линия). Но часть жителей пользуются станцией «ВДНХ», которая находится в соседнем, Алексеевском, районе.

Кроме того, жителям Ростокино доступен такой уникальный вид столичного транспорта, как Московская монорельсовая дорога, которая проложена от станции метро «Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна. Осенью появилась противоречивая информация: сначала о том, что дорогу реконструируют, после — что ее вовсе разберут и пустят трамвай. В Московском метрополитене нам сообщили, что окончательное решение будет принято в 2016 г.

В Ростокино можно попасть и по железной дороге — от Ярославского вокзала до платформы Яуза.

Сейчас на территории района ведется ремонт дорожного полотна. Недавно была проведена реконструкция Ростокинской улицы: расширена проезжая часть, созданы парковочные «карманы», проведено озеленение. На очереди Сельскохозяйственная улица. В планах города также заявлено строительство двух новых автомагистралей — Северо-Западной хорды и Северо-Восточной, обе пройдут по северной границе района, вдоль Окружной железной дороги.

ВГИК и другие

На территории района располагается Всероссийский государственный институт кинематографии имени С. А. Герасимова (ВГИК). Это на сегодняшний день единственный в стране государственный вуз, включающий в себя киностудию с полным технологическим циклом для производства кино- и видеофильмов. Многие известные российские актеры и режиссеры делали свои первые шаги в великое искусство именно в стенах этого учебного заведения. В числе самых титулованных вгиковцев Никита Михалков, Александр Сокуров, Вадим Абдрашитов, Сергей Соловьев, Алексей Учитель, Федор Бондарчук, Филипп Янковский и др. В 2014 г. знаменитое учебное заведение получило новый учебный корпус на улице Вильгельма Пика (вл. 3, стр. 1–3).

ВГИК, пожалуй, главная достопримечательность района, но в целом в Ростокино достаточно образовательных учреждений и других объектов социальной инфраструктуры. Получить высшее образование можно в Российском государственном социальном университете, а также в Московском городском педагогическом. Действуют девять детских садов, три общеобразовательные школы, школа для детей с ослабленным здоровьем, школа-интернат, а также учебно-производственный комбинат. Из заявленных новых проектов в планах значится блок начальных классов на 300 мест к школе № 352 на улице Малахитовой, строительство должно быть завершено до 2018 г.

В Ростокино находится знаменитый спортивный комплекс «Искра» и открывшийся несколько лет назад «Каскад».

Население района обслуживает десять медучреждений, в том числе Центральная клиническая больница № 2 им. Н. А. Семашко.

Деловая жизнь

В Ростокино она кипит. По словам М. Литинецкой, здесь действует восемь бизнес-центров класса В (в том числе «Ультрамарин», «Леоново», «Малахитовая, 27» и др.) и один — А-класса («Мира, 127»). До них довольно удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте: центры находятся в шаговой доступности от метро «Ботанический сад» и обеспечены парковками. В планах района значится строительство в 2015–2016 гг. многофункционального административно-делового центра на проспекте Мира.

По статистике, порядка 50% жителей Ростокино трудятся в пределах своего района. Большую часть рабочих мест предоставляют около десятка крупных предприятий, в их числе дерево­обрабатывающий комбинат № 17, ОАО «Русский мех», колбасный комбинат «Богатырь», камвольно-отделочная фабрика, комбинат «Яуза-Хлеб», производственная фирма «Зонт», ЗАО «Сокольники», крупнейшее не только в Ростокино, но и во всей Москве предприятие по заготовке вторсырья. А также в Ростокино есть место приложения интеллектуального труда — «Специальное конструкторско-технологическое бюро по электрохимии с опытным заводом» (ул. Сельскохозяйственная, 12) и расположенное рядом НПО «Химавтоматика» (д. 12а), Государственный научно-исследовательский институт приборостроения (пр. Мира, д. 125).

Слабое место района — торговая инфраструктура, которая в основном представлена магазинами шаговой доступности. В Ростокино нет собственных крупных торговых центров, поэтому жители пользуются теми, что расположены в соседних районах. Например, ездят в торговый комплекс «Золотой Вавилон», благо что это недалеко и поездка занимает 5–10 мин. До 2018 г. в районе должен появиться новый двухэтажный магазин на улице Малахитовой.

И хрущевки, и высотки

Жилой фонд района Ростокино разнообразен: это и пятиэтажные хрущевки, и 9–12-этажные панельки, и кирпичные дома разной этажности, и монолитные, и современные панельные серии. По данным Алексея Шленова, исполнительного директора «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», доля предложения района Ростокино в структуре СВАО осенью составила около 3,8%.

По подсчетам М. Литинецкой, в настоящее время объем предложения на вторичном рынке Ростокино составляет порядка 646 квартир. Около 60% экспонирующегося жилья представлено в монолитных и кирпично-монолитных домах. Цены колеблются в диапазоне от 4,5 до 82 млн руб. Более 18% квартир выставлено на продажу в кирпичных домах, здесь бюджет покупки — от 4,3 до 80 млн руб. Порядка 10,7% предложения реализуется в панельных зданиях, где стоимость квартир — от 5,4 до 15 млн руб. Примерно 3,4% квартир приходится на сталинки, бюджет покупки — от 7,6 до 30 млн руб.

По данным компании «НДВ-Недвижимость», стоимость вторичной недвижимости на территории района Ростокино составляет в среднем около 190 тыс. руб. / кв. м (в кирпичных и панельных домах — около 191 тыс. руб. и 174 тыс. руб. соответственно).

По данным М. Литинецкой, средний бюджет покупки квартиры в районе Ростокино равен примерно 14 млн руб. Самое дешевое предложение — это однокомнатная квартира (25 кв. м) за 4,3 млн руб. на проспекте Мира. Самая дорогая — находится в ЖК бизнес-класса «ВВЦ Тауэр», расположенном на Сельскохозяйственной улице. Ее площадь 213 кв. м, цена — 82 млн руб., в которую включена и стоимость одного машино-места в подземном паркинге.

Уникальный «Триколор»

Новое строительство в Ростокино ограничено отсутствием площадок. На сегодняшний день на первичном рынке представлен только один проект, реализуемый компанией «Капитал групп» — комплекс «Триколор» на улице Ростокинской. В составе проекта три корпуса — два высотой по 58 этажей и один 38-этажный. Здания имеют оригинальную архитектуру и трехцветную отделку фасада. Строительство ЖК началось в 2007 г. и продолжается поныне. ЖК «Триколор» — это самое высокое здание на северо-востоке Москвы. Всего в проекте более 1,5 тыс. квартир разных форматов (от студий до пятикомнатных), а также апартаменты. Площадь жилых помещений колеблется от 24,5 до 216 кв. м. Все квартиры свободной планировки, без внутренней отделки и перегородок. ЖК находится в высокой степени готовности: два жилых корпуса уже введены в эксплуатацию, сдача еще одного и апартаментов намечена на 2015 г.

Проектом предусмотрено размещение на территории комплекса дошкольных учреждений, супермаркета, химчистки, салона красоты, зоны отдыха с ландшафтным дизайном. Кроме того, «Триколор» обеспечен подземным паркингом. Недалеко от комплекса находится парковая зона «Сокольники», Ботанический сад, Всероссийский выставочный центр, а также «Лосиный Остров».

По данным компании Est-a-Tet, стоимость однокомнатных апартаментов (от 24,5 до 35,3 кв. м) в «Триколоре» — от 4,5 до 6,8 млн руб.; двухкомнатных (65,4 до 72,2 кв. м) — от 12 до 13,5 млн руб.; трехкомнатных (при площади около 90 кв. м) — 16,9–17,1 млн руб.

Что касается квартир, то они дороже, в том числе за счет большей площади. Цена однокомнатных (51–58,7 кв. м) может колебаться от 12,2 до 19,5 млн руб.; двухкомнатных (97–105,4 кв. м) — от 15,4 до 27,3 млн руб.; трехкомнатных (106,6–144 кв. м) — от 19,5 до 34 млн руб.

В Ростокино планируется строительство нового жилья. Как уточнила заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, речь идет о проектах двух жилых комплексов на Сельскохозяйственной улице и в проезде Серебрякова.