Ставка на парки
Район Митино находится за пределами МКАД на северо-западе Москвы. Еще каких-то 15 лет назад он был знаменит тем, что на его территории располагался большой радиорынок. Добраться сюда можно было лишь «на оленях»: автобусом от метро «Тушинская» в соседнем районе. Однако посетителей это не останавливало. Здесь шла активная полутеневая торговая микросхемами и прочими электронными элементами, которые требовались доброй половине российских предприятий, и которые достать тогда было крайне сложно. Он времена изменились. Предприятия и поставщики перешли к иной форме взаимодействия, на месте рынка появился современный торговый комплекс, а по количеству станций метро Митино теперь может дать фору многим районам Москвы. Сейчас здесь три остановки «подземки»: ближайшая к центру столицы «Волоколамская», «Митино», и «Пятницкое шоссе». Главной же достопримечательностью стали крупные зеленые зоны — ландшафтный парк «Митино» и Новогорский лесопарк.
Новогорский лесопарк (он же природный комплекс № 22 «Митинский лесопарк») — это аккуратно облагороженный лес, по восточной окраине которого протекает река Сходня, а на северной располагается Рождественский пруд.
Ландшафтный парк Митино, занимающий около 120 га, — объект почти рукотворный, с большим количеством новых посадок, прогулочных аллей и инфраструктуры. Сейчас он активно развивается и реконструируется. Вокруг Пенеягинского пруда в центре парка уже построена лодочная станция и пляжная зона с рестораном и площадкой для игры в пляжный волейбол. У южной оконечности планируется «рыбацкая деревня», где можно будет цивилизованно посидеть с удочкой, для чего водоем очистят и запустят в него рыбу. Есть на территории зеленой зоны веревочный «Панда-парк», трасса для картинга, зимний каток площадью 4 тыс. кв. м и многое другое. Но главная «фишка» этого места — археология. И речь не только об историко-арехологическом комплексе, расположенном неподалеку от станции метро «Волоколамская», но и об археологических маршрутах по всей территории. Возникли они не случайно: в разных частях парка расположены четыре селища XII–XVII вв., здесь же проходил Волоколамский тракт. В общем, самое подходящее место для погружения в историю.
Почти что загород
Несмотря на то, что парк в Митине делают с акцентом на археологию, а территория района была заселена еще в древности, исторических построек здесь практически нет. В состав Москвы эта местность вошла в середине 80-х гг. XX в., и тогда же начала активно развиваться. Конечно, несколько домов домосковского периода здесь сохранились, но старинными их не назовешь. Так, на ул. Центральная в восточной части района неподалеку от МКАД, есть четырехэтажный дом 1959 г. постройки, он — самый старый в Митине. А по соседству, на ул. Парковая имеются жилые здания 1960–70-х гг. Это «хрущевки», где представлены самые дешевые вторичные предложения Митина. В одном из таких домов за 5 млн руб. можно приобрести однушку площадью 32 кв. м. Чуть более поздние объекты, также относящиеся в домосковскому периоду, находятся на ул. Митинская. В панельной девятиэтжке 1976 г. постройки сейчас на продажу выставлено несколько квартир: 44-метровые двухкомнатные по 6,9–7,9 млн руб. в зависимости от этажа и состояния жилплощади и трешка площадью 62 кв. м, за которую просят 8,1 млн руб.
Впрочем, можно найти жилье и дешевле. В Уваровском переулке, почти на границе с Красногорском в построенном в 2000 г. 12-этажном доме на продажу выставлено несколько небольших однокомнатных квартир площадью 29–30 кв. м за 4,5–4,7 млн руб. Сравнительно низкая цена отчасти объяснима местом: неподалеку находится промзона, принадлежащая Московской области. Самые же дорогие квартиры в основном приходятся на 25-этажный монолитный ЖК «Митинский парк» на ул. Митинская, сданный в эксплантацию в 2008 г. Территория комплекса закрытая и благоустроенная, через дорогу начинается ландшафтный парк; владельцы квартир давно успели провести ремонтные работы, оснастить жилье техникой и мебелью. Собственно, большинство вариантов здесь предлагается с полной обстановкой. Пример: 52-метровую однушку на 11 этаже, превращенную в студию, продают за 10,9 млн руб. За 112-метровую «трешку» на 22 этаже хотят 22 млн руб.
Еще один дорогой комплекс — «Митинский оазис», возведенный на противоположной стороне Ландшафтного парка. Дома здесь — четырехэтажные, на каждой площадке не более двух квартир, некоторые из которых — двухуровневые. Одна из них, площадью 100 кв. м, продается за 25 млн руб. И, наконец, полноценный загородный формат недвижимости представлен в Митине коттеджным поселком «Рождествено» на ул. Муравская. В нем за 35 млн руб. можно стать собственником четырехэтажного кирпичного таунхауса площадью 238 кв. м. За больший вдвое просят 77 млн руб.
Продажа из-под крана
Митино продолжает активно застраиваться, причем основной объем работ здесь ведет ГК «Пионер». Площадки компании находятся почти на равном удалении от парков. Районный «первенец» этого застройщика, ЖК «Life-Митинская», введен в эксплуатацию более года назад, поэтому в первичной продаже здесь осталось менее десятка квартир. Самая дешевая — расположенная на 3 этаже однушка площадью 43 кв. м с ценой 7,3 млн руб., а самая дорогая — четырехкомнатная в 91 кв. м, которую продают за 18,3 млн руб. По соседству с домами построен 6-этажный наземный паркинг с доступными по столичным меркам машиноместами — от 200 тыс. руб. Впрочем, по такой цене есть лишь несколько предложений, большинство же вариантов почти вдвое дороже. Зато выбор еще имеется.
Еще один построенный той же компанией комплекс — апарт-отель Ye’s. Как ясно из названия, это не жилье, а апартаменты, но особые. Во-первых, они передаются покупателю не только с отделкой, но и со всей обстановкой, а это для Москвы все еще большая редкость. Во-вторых, в них можно не только проживать самому, но и сдавать в аренду, причем поиском арендаторов готова заняться управляющая компания комплекса. Предложений в продаже еще много. В самых маленьких апартаментах — 27 кв. м, стоят они чуть больше 5 млн руб. Самые большие (43 кв. м), продаются по 8 млн руб. В бизнес-центре по соседству сосредоточена основная инфраструктура: фитнес-центр с бассейном, торговая галерея, рестораны и пр.
Сейчас ГК «Пионер» продолжает работы над комплексом «Life-Митинская Ecopark», в последнем из корпусов которого в августе открылось бронирование квартир. Объект состоит из трех домов, один из которых введен с эксплуатацию в конце прошлого года, второй — в июле нынешнего года, а последний достроят к концу 2017 г. В готовых корпусах самая дешевая квартира обойдется в 6,7 млн руб. (44,4 кв. м), а самая дорогая (105) кв. м, тянет на 22,5 млн руб. В новом корпусе, где квартиры будут предаваться покупателям с готовой отделкой и обустроенной кухней, ценник начинается от 4,5 млн руб.
Единственная новостройка другого застройщика носит название «Мир Митино». Точнее, ее ведут сразу две компании — ГВСУ «Центр» и Capital group. Этот большой микрорайон из 11–25-этажных панельных и нескольких монолитных 24-этажных домов располагается неподалеку от села Рождествено. Бюджет покупки здесь ниже, чем в других новостройках района, даже несмотря на то, что с августа квартиры в комплексе подорожали. Самая доступная — однушка площадью чуть более 34 кв. м (3,8 млн руб.). А самая дорогая «трешка» в 84 кв. м стоит 9,5 млн руб. Возможно, появятся и более дешевые варианты по мере открытия продаж в очередных корпусах. А их будет еще много. Ведь только первая очередь строительства, которую хотят ввести в эксплуатацию в 2018 г., состоит из 12 домов, а продажи пока идут лишь в трех.
Фото А. Бобровского
Справка
Район — Митино
Территория — 1266 га
Число жителей — 188,3 тыс. человек
Площадь жилого фонда — 3,6 млн кв. м
|
Стоимость жилья в Митине |
||
|
Квартиры |
Продажа, млн руб. |
Аренда, |
|
Однокомнатные |
4,5–10,9 |
24–55 |
|
Двухкомнатные |
5,6–18,5 |
30–75 |
|
Трехкомнатные |
7,0–27,3 |
40–100 |
Данные из базы объектов «ЦИАН»
|
Новостройки района Митино |
||||
|
Проект |
Расположение |
Застройщик |
Цена, |
Ввод |
|
«Life-Митинская» |
ул. Митинская |
ГК «Пионер» |
7,3–18,3 |
сдан |
|
Апарт-отель Ye’s |
ул. Митинская, 16 |
ГК «Пионер» |
5,0–8,0 |
сдан |
|
«Life-Митинская Ecopark» |
ул. Митинская, 20 |
ГК «Пионер» |
4,5–22,5 |
IV кв. 2017 г. |
|
«Мир Митино» |
ул. Муравская |
Capital group |
3,8–9,5 |
I кв. 2018 г. |
Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек
|
Расценки на коммерческие объекты района Митино |
||
|
Объекты |
Продажа, тыс. руб./кв. м |
Аренда, тыс. руб./кв. м/год |
|
Офисные |
127,1–163,6 |
8,7–22,8 |
|
Торговые |
118,4–668,2 |
15,2–84,1 |
Данные из базы объектов «ЦИАН»