Решение проблем обманутых дольщиков — одна из приоритетных задач Правительства Московской области. Напомним, что в 2012 году в регионе было 108 проблемных объектов, а это более 18 тысяч обманутых дольщиков. В настоящее время на территории Московской области в 17 муниципальных образованиях 33 проблемных объекта (5307 пострадавших граждан). Полностью проблему обманутых дольщиков в Московской области планируется решить до конца 2018 года. Однако для того чтобы окончательно решить ее, необходимо, прежде всего, не допустить появления новых обманутых дольщиков.
С целью своевременного обеспечения прав граждан, инвестировавших собственные средства в сегмент долевого строительства, Минстрой Московской области проводит с ними разъяснительную и информационную работу, а также осуществляет важную функцию по контролю соблюдения сроков и нормативов строительства застройщиками.
Застройщики обязаны ежеквартально предоставлять в Минстрой отчетность об объектах строительства, объеме привлеченных средств граждан и затрат на строительство, сроках исполнения обязательств перед людьми. Так, в Министерстве стройкомплекса Подмосковья проведен анализ 20 крупнейших групп компаний на предмет выполнения обязательств по передаче квартир по договорам долевого участия, который позволил объективно оценить ситуацию. По его итогам можно констатировать, что на территории Московской области без нарушения сроков передачи квартир по ДДУ осуществляют деятельность 11 крупных групп компаний, объединяющих более 20 застройщиков.
Данные группы компаний соблюдают сроки передачи гражданам жилья по ДДУ и сдают объекты вовремя, тем самым выполняя свои обязательства пред ними в срок.
Действительно, важно обращать внимание на то, чтобы у застройщика не было больших перерывов в строительной деятельности. То есть если задержки имеют систематический характер, значит, можно говорить о неблагонадежности компании.
По словам главы Минстроя, информация о нарушении сроков передачи квартир учитывается и при выдаче градостроительной документации, а также при принятии решений о реализации новых строительных проектов.
«В непростых экономических условиях мы должны жестко контролировать положение дел в долевом строительстве и не допустить повторения ситуации, которая была еще несколько лет назад», — подчеркнул министр стройкомплекса МО Сергей Пахомов.
Напомним, только за 2015 год при содействии Министерства строительного комплекса Подмосковья удалось решить проблему 2816 граждан, которые вложили собственные средства в долевое строительство, и чьи права были нарушены. Следует отметить, что за этот период сократилось и количество проблемных объектов в Подмосковье на 10.
Все участники строительного рынка Московской области попадают под жесткий контроль исполнительной власти в лице регионального Правительства и Министерства строительного комплекса. «Мы считаем, что потенциальные участники долевого строительства вправе знать о репутации застройщика. С целью их информирования мы создаем систему, которая будет оценивать строителей с точки зрения своевременной сдачи в эксплуатацию объектов и соблюдения сроков передачи квартир по ДДУ людям: те застройщики, которые выполняют взятые на себя обязательства в установленные сроки, будут попадать в зеленую зону, а те, что нарушают календарный план — в красную, — сообщил руководитель ведомства. — Мы уверены, что это позволит предостеречь людей от нарушений их прав в данной сфере, а также повысит ответственность застройщиков за результаты своей работы».
Кроме того, следует отметить, что в настоящее время министерство строительного комплекса Московской области готовит перечень компаний застройщиков, которые не соблюдают сроков передачи объектов участникам долевого строительства. Данный перечень планируется обнародовать в конце апреля.
Крупнейшие группы компаний Подмосковья, выполняющие свои обязательства перед участниками долевого строительства в срок
|
Группы компаний
|
Площадь строящегося жилья(кв. м)
|
Количество заключенных ДДУ
|
|
«ЛСР. Недвижимость-М»
|
266 867
|
2 455
|
|
«Самолет Девелопмент»
|
205 362
|
1 121
|
|
ГК «МИЦ»
|
536 254
|
4 514
|
|
Компания Urban Group
|
49 934
|
8 703
|
|
ГК «Гранель»
|
258 769
|
1 919
|
|
ГК «ПИК»
|
336 762
|
1 845
|
|
Концерн «Крост»
|
92 621
|
384
|
|
«ПРОФИ ИНВЕСТ»
|
102 512
|
402
|
|
«Холдинговая компания ГВСУ Центр»
|
91 553
|
882
|
|
ФСК «Лидер»
|
459 369
|
3 768
|
|
ГК «Садовое кольцо»
|
55 629
|
1 449
|
|
ИТОГО:
|
2 455 632
|
27 442
|